【理想国 PDF mobi epub】买房之前需要做哪些功课知于万干

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所属分类:豆瓣哲学

【理想国 PDF mobi epub】买房之前需要做哪些功课知于万干

理想国 信息

作者: [古希腊]柏拉图
出版社: 云南人民出版社
出品方: 果麦文化
原作名: Πολιτεία
译者: 何祥迪
出版年: 2021-10-8
页数: 488
定价: 68.00元
装帧: 平装
丛书: 果麦经典:哲学
ISBN: 9787222187436

理想国 [古希腊]柏拉图

20211523

买房之前需要做哪些功课 -知于

万 5 干。所以看起来简单的 1.65 的利息差异,但是会带来十几
万的利息差。

所以简单的算一个数字,当我们的贷款本金在 100 万元以上

的,30 年以上,基本上利息就得多付 20 万元了。因此第一个
结论就是说一一如果我们各位可以享受到公积金贷款,你有缴
存公积金的,就优先选择公积金贷款。这时可能有人就问,如
果是这样子,大家都会选择公积金贷款的,这里面就有一个限
制条件。公积金贷款各地的政策不一样,但是有一个总额限

理想国 PDF

制,不是说我想贷 300 万就能贷到 300 万,这是第一个。第二
个很多卖家对公积金贷款来说是有一定接受程度的问题。接下
来我会继续展开来讲。

这就是第一个贷款的概念,叫做商业贷款和公积金贷款。这两
个是可以组合在-起做的,就是一部分做商业,一部分做公积
金。

第二个概念叫做等额本息和等额本金,这两个名词只差了一个
字。等额本息这个还款的定义就是每个月还款的金额是相同
的,等额本金每个月还款的金额是不同的,第一个月还给银行
的或者公积金中心这部分的金额是最高的,最后一个月是最低
的。所以只要记住等额本息金额相同。它们两个的差别在哪里
呢? 下面我举一个例子。

理想国 简介

假设说如果在相同的利率之下,我们的 Y 先生向银行贷款 140
万元的商业贷款,都是商业贷款。这里面用的还款方式是不同
的。假设说用等额本息的方式去还款的话,每个月还的是 7018
元,记着是 7 干元就好了。如果是等额本金的还款方式,他一
开始要到 9033 元,多了 2 干块钱。但是在 30 年之后的最后一 @

htpsywmww zhihu comvquestion36799179ranswerl616778991 42120211523 买房之前需要做哪些功课 -知于

个月,他只需要每个月还 3903 元。应该怎么选呢? 这里面看起
来有一个还的金额高,但是总共付利息是 92 万元。如果选择等
额本息的话,他付的利息会付 112 万元。对于第一次买房而预
算不多的年轻人来涪,80 后和 90 后,我们直接推荐各位使用
等额本息的方法。

为什么这么说呢? 虽然看起来我们的利息多付了 20 万元,但是

理想国 mobi

今天在一开始的时候我们预算有限的情况下,我们每个月还款
的压力是比较小的。有一个长期的假设前提,也就是人民币基
本是由于通胀存在,将来的钱是更不值钱的。也就是这样说,
如果可以选择,宁愿一开始还得少,后面还得多。因为我们相
信和通过我们的打拼,我们未来的收入会越来越多的。所以如果
可以选的话,当然选择刚开始的时候每月还 3 千,到最后一个
月每个月还 9 千,这是更好的。如果没得选的情况下,我当然
选择每个月还款是一样的。就像我刚买的时候,第一套房子。

举个例子,在 2005 年我 25 岁的时候,我也是个 80 后,我那
时候工资大概是 3400 元一个月。我买房子每个月还款是

1700,后来降息的时候用了 1500,我几乎用我收入的一半用来
还贷款,那时候觉得还是蛮吃力的。但是当我再工作三年五年
之后,我的月收入已经上万元了,我1万元的收入,再支付

理想国 书评

1500 基本上没有太大的压力。因此在我刚开始的时候,我们尽
量提高贷款的杠杆。贷款杠杆的意思就是说,我用更少的月供
去手动更大的贷款本金。所以大家记得如果可以选择的话,我
们选择等额本息。

还有一点这里面的等额本息和等额本金有什么样的关系呢? 因
为等额本金金额是一路下降,假设 30 年贷款期限的情况下,大
概是在第 12 年的时候,等额本金的还款金额下降眼等额本让是。 @

htpsywmww zhihu comvquestion36799179ranswerl616778991 52120211523 买房之前需要做哪些功课 -知于

一样的。所以如果你在 12 年之内要换一套房子的话,你还是选
择等额本息的方法,也就是每个月还款金额相同。除非你想这
一辈子只买一套房子,就是只在这个第一套的房子一直生活到
退休,你就需要等额本金。这种情况我相信太少了,作为我们

理想国 epub

人生的第一套房子,多数都是过渡性的。

明白了这两个概念之后,我教大家一个四步的方法,去推算出
我们买房子房屋的总价。

1、盘算一下目前多少钱
2、选择新房还是旧房
3、推算房子的总价

4、计算贷款的金额

第一步我们先盘算一下目前多少钱,举个例子 Y 先生目前有存
款 30 万,他未来的配偶,新配偶,有 20 万的存款,加上父母
资助的钱,总共有 100 万。马上面临到第二步,他要买新房还
是上日房。我就问 Y 先生,除了这 100 万以外,还有没有钱额外

理想国 论坛

留出来用来交税费,或者装修的。他给我的回答说,是没有。
所以各位朋友,如果你的钱是固定的情况下,你必须从总的
100 万或者总的 200 万,或者总的现金里面要预留一部分用来
交税费和装修。新房和二手房最大的区别就是在成本上面的区
别。

对于新房来说,我就估算一个值,这里面有其他的税费,包括
给中介的费用,交易过户的费用。如果我们只是说 100 万的现 。” @

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