【德勒兹归来 PDF mobi epub】买房之前需要做哪些功课知于就可

原创 史哲学类传记类书籍推荐  2022-06-15 11:06 

德勒兹归来 PDF mobi epub

德勒兹归来 信息

作者: [德]马丁·汤姆·迪克 / [德]延斯·巴尔策
出版社: 拜德雅丨上海文艺出版社
出品方: 拜德雅
副标题: 不可思议的俄耳甫斯之新历险
原作名: Neue Abenteuer des unglaublichen Orpheus. Die Rückkehr von Deleuze
译者: 陈美洁 / 张晓媛
出版年: 2022-4
页数: 64
定价: 42.00
装帧: 平装
ISBN: 9787532183050

德勒兹归来 [德]马丁·汤姆·迪克

20211523 买房之前需要做哪些功课 -知于

就可以购买到 450 万的总房价了。一下子我们能选的房屋的价
值范围就多很多,因为你选的房价越高,你选的范围就越大。

这就是原来我在第二次买房的时候得到的经验,那时候在二线
城市,另外广东省的一个二线城市。我手头的现金大概只有 30
多万,我一直想买一个七八十万的房子差不多了。后来按照这
样的规则,30 万的首付,如果你乘以 5 的话,可以买到 150 万
的总房价,贷款 120 万。这里面注意的是,当然要满足第一
条,我贷款月还款的金额不应该超过家庭收入的 50%。这是第
二个,要利用银行的政策,在经济不景气的时候,适当的增加
贷款的比例。其实在去年 2016 年的 10 月份以前,全国基本上
二线城市很多都能提供到 20% 的首付。

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第三个就是贷款的利率打折,金融打折体现在哪里,体现在利
率。通常中小银行或者有些外资银行提供贷款利率的优惠。打
个比方说,现在标准利率是 4.9% ,在我们贷款计算器里面,其
实大家在贷款利率的项里面有一个倍数,现在是 49,有一个乘
以1倍。如果银行能提供八五折的优惠,你只要输进去 0.85

它就计算出整个利率的优惠了。

我刚才前面的例子说到,利息差了一个点,1%,它将来的利息
差了几十万。所以利息的优惠是我们各位不要错过的一个政
策。通常首付比例跟贷款的利率优惠都是绑定在一起的,首付
比例下降,通常贷款利息也下降。因此我们要在房价的慢车道
里面买房子是最好的。这就是三个贷款的注意点。

这里面先做一个小结,在这一步里面我们要算一个清楚的买房

德勒兹归来 简介

账。我要分清两组贷款的名词,一个叫做商业货款、公积金贷
款,这属于贷款的类型。第二个名词叫做等额本息、等额本金 @

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买房之前需要做哪些功课 -知于

的还款方式。我们推荐第一次买房的年轻人采用等额本息的还
款方式,因为通常在 12 年之内你每个月还款的金额是少于后面
那种方式的,我们相信这一套房子将来我们有机会可以通过房
屋的置换,换到更大的房子。这个小结的第二部分就是我们知
道了四步法,计算我们可以买到房屋的总价和月供。就是清楚
大概我们能做住到的房子大概是什么范围。最后我们提出了三
个t率,就是每个月还款的比率,和首付款的比率,以及贷款
利率优惠的比率,是三个比率。

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算一个清楚账之后,大家讲回来,回到Y先生的例子。他有 100
万的现金,如果在买二手房的情况下,他可以把90万用于买房
子支付首付。在三成贷款的比例下面,他可以买到 270 万总房
价的房子。如果刚好碰上银行有优惠,他可以极端情况下买到
380 万的总价的房子。有了这个预算以后,我们应该就知道下
一步怎么做了,就要挑个好房子。

挑房子有两个方式,第一种可以找房屋中介,去提供一些信
息; 第二种是通过一些线上的 APP。我个人的经验是觉得这两
种方式可以结合在-起使用。现在 80 后、90 后特别喜欢的是
自助的找到相应的信息。这里面有一个工具叫做相应的各种房
产中介的 APP。其中有些功能是我自己最常用的,叫做地图找
房。在我实际的日常工作当中,很多朋友也问我,像天津的一
个片区,南京的某一个片区是不是可以买。我觉得首先要看的

德勒兹归来 书评

是地段,有一句俗话说挑房子有三个因素,第一个叫做地段,
第二个叫地段,第三个叫地段。所以在地段对于房子来说是一
个最不可忽视的因素。地图找房是一个最直观的挑房的方式,
它就是结合了直接从地段的区域入手,最后从大到小精选到锁
完我们的房子。

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买房之前需要做用些功课》 -知于
挑房子这一步我们的目标是什么呢? 我们要挑 20 到 30 套房子
实地去看,最后锁定 3 套房子,重点去谈价格。因为这部分的
APP 页面我就用口头讲齐,这些操作的过程是怎么样子的。首
先B人其中一种 APP 为例,在我们页面上方看到一些功能叫做地

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图找房。当你打开地图的时候,以上海为例,这个 APP 了上海
有一手房和二手房这两种房源。当你选择默认在二手房的时
候,大概你可以看到接近 10 万套的房子在地图上面,它是分区
域显示的。

下一步的话是输入更加精细筛选的条件,在 APP 上面总共有三
个筛选的条件。Y 先生因为总现金有 100 万元,可以承受的房
价在三成首付的情况下是 270 万元,极端情况下他可以买到
350 万元左右的房子。因此在房价选择里面他可以选择 200 万
到 270 万这样一个房价的区域。选完房价之后可以进一步增加
选择的条件,因为我们中国处于地球的北半球,所以我们房屋
的朝向至少选择的是南、东南或者西南,朝南的房子。我自己
也买一个朝北的房子,如果你家里有老人的话,朝北的房子会
觉得非常的阴冷,对身体是不利的。因此尽量选择朝南的房
子,通常朝南的房子会被朝北的房子稍微贵一点。例如说房子

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的朝向选择南方、东南、西南。面积以上海为例,基本上 270
万你就选择 50 万以下,或者 50 到 60 平方这些都可以,这就
结合各地的情况下。一线城市房屋的年龄 270 万在 15 年以上,
你不接受的话可能就筛选不出来条件了。

增加了这些房价、面积、朝向以后,大概整个上海的地图剩下
100 套左右的房源。我们就会点击相应的区域,举个例子,你
选择了浦东区域,大概会有十几二十套房子。然后你可以点放
大,看详细的地段。举个例子,你看到例如东吴小区,就是离
地铁会更加靠近一点,你就会点这个小区,大概会有 3 到 5 套

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