负动产时代(ISBN:9787518083008)_日本《朝日新闻》采访组_中国纺织出版社_2021-4_简介_作者_书评_论坛_推荐_二手

原创 家长如何教育孩子理财  2022-02-27 17:54 

一、本书封面

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二、负动产时代信息

作者:

日本《朝日新闻》采访组

出版社: 中国纺织出版社

出品方:
后浪

原作名: 負動産時代:マイナス価格となる家と土地

译者:

郎旭冉

出版年: 2021-4

页数: 264

定价: 42.00元

装帧: 平装

ISBN: 9787518083008

三、内容简介

泡沫狂欢后的“天坑”该由谁买单?
海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度公开
《朝日新闻》采访组直击日本国民热议话题,引发全民讨论
? 编辑推荐
◎ 到了免费送也无人问津,惟愿早日摆脱税费梦魇的那一天,“不动产”就成了“负动产”。
◎ 截至2018年,日本房屋空置率达到13.6%,到2033年将会达到30%。
◎ 《朝日新闻》采访组直击国民热议话题,海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度无死角公开,引发全民讨论。
◎ 深挖“土地神话”为什么成了“负动产深渊”?追问政策滞后和相关部门的疏忽,该由谁买单?
? 内容简介
年轻时拼力买下昂贵的房产,想着退休以后能和家人一起颐养天年;经营多处房产,期冀子女日后能靠长租公寓多一份收入和保障;未加深思便继承了故人遗产,以为房产再多一两处又何妨。但曾经的“土地神话”已化为泡影,截至2018年全日本的空房率达到13....

四、作者简介

日本《朝日新闻》采访组,由第一线记者走访大量房主、政府机构、不动产中介,并远赴德国、法国及美国,采访国外的相关经验和做法。他们描绘出日本房地产市场从狂热盲信时代到少子老龄化时代的巨大落差,揭示政策滞后及相关部门的疏忽带来的严重后果,追问这些“欠债”到底该由谁买单,并提示解决这一系列问题的若干方向。

五、目录

第1章 被抛弃的房屋和土地
第2章 度假公寓启示录
第3章 长租陷阱
第4章 过重的固定资产税和遗产税
第5章 负动产还能起死回生吗
第6章 谁来买单

六、原文摘录

他说:“我们要把那些用便宜建材盖成的、像玩具一样的公寓高价卖给人家,对房主就必须强调保证租金,要把它当成金融产品一样来卖。”
据说他们的主要目标,是在土地所有人中寻找“人际交往比较少,自尊心强、不愿意请教别人的人”。公务员、学校老师和一些农户都属于这种类型。他们虽然自己不具备土地和管理的相关知识,却由于自尊心很强,而不愿意找人商量,完全由自己独断专行。这样的人都是不动产公司的“好主顾”。
不动产公司一般会先与土地所有人签订建造公寓的合同,建成之后再签订长租合同。这个顺序也很重要:“就算中间发现有问题,公寓也已经建好,就没法反悔了。”

胡桃是幸福的
2赞
2021-05-07 10:38:54

—— 引自章节:第3章 长租陷阱

日本的土地制度是以土地和房产永远不会失去资产价值的土地神话”为前提制定的。当时没有考虑到会有人“抛弃”土地和房产的情况,所以现在即使是人们放弃继承的土地和房产,国家或地方政府也无法直接接收。无法处置的土地越来越多,意味着土地制度本身迎来了转折点。国土交通省关于土地问题实施的问卷调查显示,认为“土地和房产比与存款或股票更有利”的居民占30。2%,比20年前减少了半。土地和房产的资产价值下降,人们失去了花钱办理继承过户手续的动机,很容易出现一直拖着不办的情况。

猪头
1赞
2021-07-14 22:44:55

—— 引自章节:第1章 被抛弃的房屋和土地

七、短评

全书案例都是提醒不要碰旅游地产,不要碰养老地产,坚决守住大城市不动产,不要瞎买不要瞎买不要瞎买
非常down to earth的一本书,踏踏实实的采访记述,翻译顺畅,深度稍欠。
读完再次感叹人类社会果然就是一个大型的庞氏骗局,一旦最下层的支撑断裂,越精致的金字塔塌的越惨。
今天看了一个世界大城市人口推移,让我惊讶的是,东京不止是世界上最大的都市,其领先其他大城市的程度可以说是一骑绝尘。作为一个超级单极化的国家王冠上的珍珠,东京留给人的印象实在是太过深刻,以至于我忘记了,日本远远不止东京。
学而不思则罔,多思考,多比较中日异同
房子变成“负动产”,他们困在了不动产里!在少子化、人口老龄化以及各种税费高昂的背景下,日本很多地方出现了不动产成为“负动产”的问题,并且愈加严重。《负动产时代》直击国民热议话题,海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度无死角公开,引发全民讨论:“土地神话”为什么成了“负动产深渊”?日本很重要,不仅在于了解日本,更在于了解中国。日本相对于中国,是一个不可多得的参照系。
本书告诉我们,在人口减少的国家,购买度假性房地产、地方城市的投资性房地产都要谨慎再谨慎。特别是以高价贷款购买上述类型房地产,更是要更更更谨慎。如果是想要在持有房地产要交固定资产税或/和房屋管理费的国家,如日本,购买上述房地产,那真的是“投资有风险,入市需谨慎”。

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